成山嘉苑

高层住宅———这一象征着城市化进程的高楼大厦，在七八年前，第一次和人们的家画上等号时，多数购房者都对其持观望的态度，等着部分勇敢者去“吃螃蟹”。然而，时过境迁，原本被认为是无奈选择的高层住宅在今天却越来越多，它不再是一种点缀形式，而成为一种潮流。正被越来越来多的购房者高看一眼。从住宅形式的“孤家寡人”到现在的主流形式，是什么原因让高层住宅流行开来，又是什么原因让开发商如此热衷于建高层住宅呢？ 

成为主流势不可挡 
　　时光倒退到5年前，高层住宅在人们心目中还是一个不被接受的“怪物”，人们对它的感觉是：不透光、黑漆漆的过道、10分钟才能等到的电梯、各种价格不菲的与高度相关的收费。现在，高层住宅却占据了主流住宅形式阵地的很大一块，许多开发商将这种楼盘当成主要开发样式。 

　　高层住宅成为主流也离不开购房者的心态变化，物管好、住得放心、而且高楼景观独特，这一切让反对声变成了称赞声。 

品质卓越屡获好评 
　　近年来，高层住宅在结构上经历了从纯塔式结构到板式结构的转变，与塔式高层相比，高层住宅最大的好处是房间能够做到南北通透，室室采光。现在高层住宅的结构不仅打破了传统的塔式结构，而且从户型、规模、以及物业管理上都有了提升。板式高层让户型设计有了更大的设计空间，采光、通风都统统得到了解决。规模上已经由原先的独栋发展到了小区规模，入住者更能体会整体的美感，由于高层建筑对物业管理的“依赖性”很大，因而对物管的要求也更为严格。许多新的高层屡获好评，物业管理功不可没。 

节约土地降低成本 
　　目前，多层住宅的容积率一般在1.2左右，而高层住宅的容积率却在3.0以上，也就是说，同样1万多平方米的土地，盖高层的话可以盖3万多平方米的住宅，而其土地成本是一样的，平均到每1平方米住宅的地价则相差巨大，高层住宅层出不穷，也就不难理解了。 

　　 景观和绿地都是要占地的，占地面积大了，建房子的地方自然就会减少，这是开发商所不愿意看到的。建高层为他们免去了担心，用省出来的土地营造一下景观。种树、搞绿化，既可以提高楼盘在购房者中的美誉度，又符合现代城市化的要求，同时又可以保证开发商自己的利润，何乐而不为呢？ 

　　 “买高层住宅好哇，既舒适，又可以享受到别人享受不到的视野，而且位置 

独特。”居高临下感觉真好 
　　从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。 

　　 从房型构造格局上看，高层住宅要好于多层住宅。由于构造结构上的原因，一般高层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。 

采光好，景观好 
　　高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时，由于层数高，视野开阔，能够远观到周边区域的景观，体验到“一览众山小”的快乐。 

生活方便 
　　由于市区的土地稀缺性，高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利，给学习、工作、生活带来极大的方便。 

施工质量高　 
　　由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂，成本也较高，因此，其自身的硬件标准要高于多层。 

美化城市 
　　高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉，它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅，不仅可以节省土地资源，在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间，从社会价值来讲意义更是巨大。